第39周周报|备战“双节”，供应放量，新政持续发力，楼市向好
备战“双节”，供应提前释放，多个新项目取证入市。新政持续发力，楼市向好，需求端上行。01 宏观政策01央行：首套房贷利率政策动态调整调降首付比和二套房贷利率下限央行官网9月27日发布，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度例会于9月25日在北京召开。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。克而瑞观点此次政策带来了积极效应。1）此次各大银行响应党中央和国务院精神，全部进行了政策调整，惠及广大购房者，实实在在降低了购房成本。2）此类政策在后续还会发酵，因为等购房者开始还月供的时候，就会发现银行扣款的数量减少了。所以客观上提振了市场信心。3）叠加各地认房不认贷、取消限购等利好消息，客观上增加房地产市场的积极乐观情绪迹象，这有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。02长沙望城：购新房给予50%契税补贴支持银行机构发放“接力贷”9月27日，湖南省长沙市望城区住房和城乡建设局发布了望城区促进房地产市场平稳健康发展若干措施。措施提到，加大购房补贴力度。对2023年10月1日至2024年2月29日期间在望城区购买新建商品房，且商品房买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段的购房者，按所交契税的50%发放财政补贴。同时，支持银行机构发放“接力贷”等助力市场购房需求的金融产品，助推房地产健康发展。将银行机构发放开发贷、按揭贷等支持“保交楼”工作纳入年度对银行的激励评价体系。加快推进人才购房、改善性购房支持政策。积极探索购房政策，通过租售并举、人才购房、产业工人购房等途径，满足改善性购房需求，解决购房障碍。对我区高层次人才、E类骨干人才、双团博士人才，在区域范围内首次购房并符合相关条件的，一次性给予10万元补贴；对我区海归小镇引进的海外人才，在区域范围内首次购房并符合相关条件的，一次性给予博士10万元、硕士3万元补贴。克而瑞观点叠加2023年9月27日长沙市住建局发布的《长沙市住房和城乡建设局关于优化房地产调控政策的通知》，对于在长沙首套房置业的朋友来说，即可享受首套房贷利率+免50%契税。此次望城区新房契税补贴以及人才购房补贴对提振区域楼市有一定刺激效果，但出台时间晚于长沙县。03湖南：郴州市出台稳楼市新政近日，郴州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，其中涉及多条重磅楼市新政。郴州住房商业贷款按“认贷不认房”政策执行，贷款不以房屋套数认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。1.首付比例：首套房：首付比例不低于20%；二套房：首付比例不低于30%。三套房：三套及以上，暂不受理。2.贷款利率：首套房：5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%，5年期以上的贷款利率为3.25%。二套房：5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%，5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。3.贷款额度：去年4月起，郴州公积金首套房和二套房最高贷款额度已经统一为：单缴职工50万元，双缴职工60万元。为支持三孩家庭改善居住条件，按国家政策生育三孩家庭，最高贷款额度调整为：单缴职工60万元，双缴职工70万元。02 新房市场备战“双节”，新房市场供应放量。新政持续发力，楼市向好，需求端上行。本周住宅大平层成交占比上升，拉动均价上涨。“银十”旺季，供应提前放量，多个新项目取证，抢占“银十”市场。成交量趋稳，200㎡以上改善产品占比增加5个百分点，1.6万元/㎡以上单价段增幅明显。03 营销动态本周宸嘉·嘉臣道项目集中开盘，本次加推二期瞰江头排楼栋21#、22#栋182㎡、227㎡、272㎡大平层产品，合计推出111套，开盘去化70%。当前楼市利好政策频出，市场预期升高，客户入市积极性提高，加推再现摇号，本次开盘认购情况良好。本周房企/项目主要以国庆、中秋双节为主题推出一波营销活动，案场活动多以中秋美食吸引客户，购房小幅优惠折扣，营销力度偏小。04 土地市场本周新增2宗商业用地，芙蓉区和岳麓区各1宗。本周城发恒伟联合麓山城投底价摘得岳麓区市政府板块商住双限地块，住宅限价19000元/㎡。05 排行榜单
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