6折人才房将成历史？深圳明确：取消安居房和人才房！
今年一季度，多个可售型人才房项目入市成为深圳楼市的焦点之一。近日，为配合推进深圳保障性住房体系调整工作，建立与公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房相适应的配套地价标准，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》（以下简称《规则》），面向社会公众征集意见。在公示的《规则》起草说明中提到，目前正在制订的深圳保障房政策中，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。近段时间以来，深圳推出多个可售型人才房项目，价格约为周边新房的6折左右，但销售情况不一，一些位于相对核心地段的房源较为紧俏。与此同时，与去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申购门槛降低，年龄和户籍限制都有所放松。一方面降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，30周岁即可申请；另一方面则放松了对共同申请人的户籍要求，非深户的孩子和配偶在一定情况下也可以作为共同申请人，放宽了三房的条件，让更多人有了上车的机会。在业内人士看来，深圳的住房保障体系将由当前公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。其实早在今年1月，深圳市住房和建设局联合深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告，面向社会公开征求意见。其中，有关深圳共有产权住房的内容最为引人关注。据悉，共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前在售的人才住房、安居型商品房在销售完毕以后将全面向共有产权住房转型，这有利于目前正在销售的人才住房去化。未来的住房保障更加重视保障性租赁住房，也就是保障年轻人、新市民刚进入深圳的最初几年，能够降低其住房成本，还能享受到城市的公共服务。对广大新市民来讲，只是保障了其能融入城市前几年的住房困难。更重要的还是鼓励其努力创业、勤奋工作以实现住房消费升级，特别是对商品住房的消费。也就是，市场化仍是主导。李宇嘉表示，长期以来，包括深圳在内的热点城市期，其住房保障体系更多的是保障人才，目的是促进本地经济增长和产业转型。在高房价的背景下，这样的做法没有任何问题，但是仅仅保障人才的住房需求，存在一定的功利性，也与国家新时期的保障体系存在较大错位，也会导致新市民和年轻人的住房困难程度增加。“新的住房保障最大的特征就是保障扩围，其目的就是要顺应内循环主导的新时期，将扩内需、促消费摆在更加重要的位置。当低收入人群的住房保障基本解决了以后，住房保障体系就应该覆盖更广大的住房困难人群，特别是将他们的住房门槛降低，从而把更广泛的人群纳入到城市公共服务的范围之内，为内需和消费扫清障碍。当前，国家重视保障性租赁住房就是如此。”责编：万健祎校对：王蔚2023证券时报创投金鹰奖暨创业企业新苗奖评选正式启动乘全面注册制东风，证券时报官网全新升级隆重上线“信披+”频道↓↓↓版权声明证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
